Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?

Ja. Beim Rückmietverkauf verkaufen Sie die Immobilie und bleiben als Mieter wohnen. Beim Finanzwert-Modell kommt ein notarielles Rückkaufrecht hinzu: Preis und Frist für den Rückkauf werden vorab im Grundbuch gesichert.

Was ist der Unterschied zum Teilverkauf?

Beim Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Anteil, zahlen dauerhaft ein monatliches Nutzungsentgelt und bleiben vom Anbieter abhängig. Beim Verkauf mit Rückkaufrecht erhalten Sie den vollen Kaufpreis, zahlen eine normale Miete und haben einen klar fixierten Rückkaufpreis.

Für den Verkäufer entstehen keine zusätzlichen Kosten: Erstgespräch, Notar, Grundbucheintrag und Wertgutachten übernimmt Finanzwert. Sie erhalten den vereinbarten Kaufpreis vollständig ausgezahlt.

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Ratgeber · Verkaufen & bleiben

Haus verkaufen und wohnen bleiben – so geht es richtig.

Sie brauchen Liquidität – aber Ihr Zuhause soll Ihr Zuhause bleiben? Das geht. Entscheidend ist, welches Modell Sie wählen: Die Unterschiede zwischen Rückmietverkauf, Teilverkauf und Leibrente sind groß – und teuer, wenn man sie übersieht.

Die drei Modelle im Vergleich

Kriterium	Verkauf mit Rückkaufrecht (Finanzwert)	Teilverkauf	Leibrente
Auszahlung	Voller vereinbarter Kaufpreis	Meist max. 50 % des Werts	Rente statt Einmalbetrag, oft mit Abschlag
Laufende Kosten	Normale Miete	Nutzungsentgelt (steigt oft)	Keine, aber Eigentum ist weg
Zurück zum Eigentum?	Ja – Preis & Frist notariell fixiert	Teuer, an Wertsteigerung gekoppelt	Nein
Geeignet bei akuter Notlage	Ja – Schulden werden abgelöst	Meist nein (Bonitätsprüfung)	Nein (nur ab ~70 Jahre)

Warum wir vor dem Teilverkauf warnen: Mehrere große Teilkauf-Anbieter haben 2024/2025 ihr Neugeschäft eingestellt. Wer dort verkauft hat, bleibt an Nutzungsentgelte und einen Anbieter gebunden, dessen Zukunft offen ist. Verbraucherschützer und Fachpresse raten zunehmend ab.

So funktioniert das Finanzwert-Modell

Ankauf: Wir kaufen Ihre Immobilie zum fair ermittelten Preis (unabhängiges Gutachten) und lösen bestehende Schulden ab.
Wohnen bleiben: Sie bleiben als Mieter in Ihrem Zuhause – kein Umzug, keine öffentliche Anzeige, niemand erfährt davon.
Rückkaufrecht: Preis und Frist (bis 24 Monate) werden vorab festgelegt und im Grundbuch eingetragen. Kein Kleingedrucktes, keine Kopplung an Marktpreise.
Zwei faire Ausgänge: Sie kaufen zurück – oder wir verkaufen gemeinsam, und Sie werden am Gewinn beteiligt.

Für wen eignet sich das?

Eigentümer in finanzieller Schieflage

Drohende oder laufende Zwangsversteigerung, gekündigte Kredite, Steuerschulden: Der Verkauf mit Rückkaufrecht stoppt den Druck und erhält die Chance aufs Eigentum.

Familien in Umbruchsituationen

Scheidung oder Erbauseinandersetzung: Ein Partner/Erbe wird ausgezahlt, der andere bleibt wohnen. Mehr dazu: Scheidung · Erbe.

Eigentümer mit geplatzter Anschlussfinanzierung

Wenn die Bank nicht verlängert und die Rate untragbar wird, verschafft der Verkauf mit Rückkaufrecht Zeit zum Neuordnen. Mehr dazu: Anschlussfinanzierung.

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Weiterlesen: Scheidung · Erbe · Alle Ratgeber · Glossar
Rechtsgrundlagen: §§ 456 ff. BGB (Wiederkaufsrecht) · § 883 BGB (Vormerkung im Grundbuch) · § 566 BGB (Kauf bricht nicht Miete)
Autor: Niels Timon Fritze, Geschäftsführer der Finanzwert GmbH. Hinweis: Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: Juli 2026.